Pelaksanaan Parate Executie Terhadap Objek Hak Tanggungan Berdasarkan UU No.4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan

Authors

  • Syakirah Salsabila Fakultas Syariah dan Hukum, Universitas Islam Negeri Sumatera Utara, Sumatera Utara, Indonesia
  • Syaddan Dintara Lubis Fakultas Syariah dan Hukum, Universitas Islam Negeri Sumatera Utara, Sumatera Utara, Indonesia

DOI:

https://doi.org/10.38035/jihhp.v4i5.2489

Keywords:

Court Fiat, Mortgage Rights, Parate Execution

Abstract

This article discusses the implementation of parate execution of Mortgage Rights based on Law No. 4 of 1996 in Indonesia. The urgency of this study lies in the importance of providing legal certainty and protection of the rights of creditors and debtors in the auction execution process, which is a primary mechanism in resolving non-performing loans. Issues raised include the potential misuse of rights by creditors, the limited space for debtors to raise objections, and the lack of stringent supervisory mechanisms in the execution auction process. To address these issues, the research method used is a case study on the execution auction of Mortgage Rights at the State Wealth and Auction Service Office (KPKNL) in Medan. This study analyzes the auction implementation procedures, document verification, auction announcements, and the auction execution itself, as well as reviewing related court decisions. The research findings indicate that the execution auction process of Mortgage Rights at KPKNL Medan has been conducted in accordance with the provisions of Law No. 4 of 1996. Open auction announcements through print and electronic media, as well as open bidding, ensure transparency and wide public participation. However, the study also found criticisms regarding the potential misuse of rights by creditors and the lack of protection for debtors. To address these issues, more detailed regulations and stricter supervisory mechanisms are recommended, including the involvement of independent supervisory bodies, to ensure fairness and transparency in the execution auction of Mortgage Rights. These findings underscore the importance of balancing the interests of creditors and debtors in the execution auction process, as well as the need to improve supervisory mechanisms to prevent potential abuse and conflicts.

References

B. Miles, M., Huberman, A. M., & Saldana, J. (2014). Qualitative Data Analysis: A Methods Sourcebook. Nursing Standard (Royal College of Nursing (Great Britain)?: 1987), 30(25).

Barea, M. C. (2018). The creditor’s ability to choose an enforcement procedure regarding a mortgage on the debtor’s primary residence. Is it an absolute or a determined licence? Revista de Derecho Civil, 5(2).

Basuki, R., & Remaja, I. N. G. (2021). PELAKSANAAN LELANG EKSEKUSI HAK TANGGUNGAN BERDASARKAN PASAL 6 UNDANG-UNDANG NOMOR 4 TAHUN 1996 DI KANTOR PELAYANAN KEKAYAAN NEGARA DAN LELANG SINGARAJA. Kertha Widya, 8(2). https://doi.org/10.37637/kw.v8i2.645

Fauzia, F. (2023). Peranan Balai Lelang Swasta Terhadap Pelaksanaan Lelang Objek Hak Tanggungan. Recital Review, 5(1). https://doi.org/10.22437/rr.v5i1.22758

Hardiansah, H., & Purnawan, A. (2018). Legal Review On Auction Sales Of Mortgage Rights Object On Agricultural Land And Its Registration. Jurnal Akta, 5(2). https://doi.org/10.30659/akta.v5i2.3095

Hendrik, S., & Zuhir, M. A. (2023). IMPLEMENTASI PASAL 20 UNDANG-UNDANG NOMOR 4 TAHUN 1996 TENTANG HAK TANGGUNGAN DALAM MENJAMIN KEPENTINGAN PARA PIHAK DI KANTOR PELAYANAN KEKAYAAN NEGARA DAN LELANG (KPKNL) PALEMBANG. Lex LATA, 5(1). https://doi.org/10.28946/lexl.v5i1.1875

Herryani, M. R. T. R. (2023). The Collateral for Land Rights Transferred into Selling and Buying Objects. International Journal of Law Reconstruction, 7(1). https://doi.org/10.26532/ijlr.v7i1.31207

Hirsanuddin, H., & Sudiarto, S. (2021). Perlindungan Hukum Bagi Para Pihak (Kreditur Dan Debitur) Melalui Parate Executie Obyek Hak Tanggungan. Jurnal IUS Kajian Hukum Dan Keadilan, 9(1). https://doi.org/10.29303/ius.v9i1.890

Ilham, M., & Br. Sembiring, M. S. (2023). Akibat hukum terhadap pembatalan risalah lelang eksekusi hak tanggungan. Indonesia Journal of Business Law, 2(2). https://doi.org/10.47709/ijbl.v2i2.2780

Ilham Muzzaki, & Aris Machmud. (2023). Prosedur Pengalihan Cessie Dalam Perspektif Hukum. Binamulia Hukum, 12(1). https://doi.org/10.37893/jbh.v12i1.503

Imanda, N. (2020). Lahirnya Hak Tanggungan Menurut Peraturan Pemerintah Agraria Tentang Pelayanan Hak Tanggungan Terintegrasi Secara Elektronik. Notaire, 3(1). https://doi.org/10.20473/ntr.v3i1.17536

Jennyola Savira, & Dyah Setyorini. (2022). TINJAUAN YURIDIS EKSEKUSI HAK TANGGUNGAN ATAS TANAH HAK MILIK. Reformasi Hukum Trisakti, 4(4). https://doi.org/10.25105/refor.v4i4.14117

Jufri, S., Borahima, A., & Said, N. (2020). Pelaksanaan Lelang Eksekusi Hak Tanggungan Melalui Balai Lelang. Jurnal Ilmiah Dunia Hukum, 4(2). https://doi.org/10.35973/jidh.v4i2.1379

Laia, A. S., Chandra, T., Butarbutar, F., Ramadhana, W., & Nisa, A. K. (2023). TINJAUAN YURIDIS JUAL BELI TANAH DIHADAPAN NOTARIS SEBAGAI PERALIHAN JAMINAN HUTANG (Studi putusan No.3617 I C/Pdt/2016). JURNAL RECTUM: Tinjauan Yuridis Penanganan Tindak Pidana, 5(3). https://doi.org/10.46930/jurnalrectum.v5i3.3799

Laily, N., Seroja, T. D., Fitri, W., & Fimos, Z. A. (2020). Analisis Perlindungan Hukum Terhadap Peserta Lelang dalam Pelaksanaan Eksekusi Hak Tanggungan oleh Pihak Bank. Reformasi Hukum, 24(2). https://doi.org/10.46257/jrh.v24i2.140

Maeda, N. A., Mukhidin, & Hamzani, A. I. (2023). Pelaksanaan Eksekusi Penyelesaian Kredit Macet Jaminan Hak Tanggungan. NEM.

Mangunsong, I. H. (2020). KEKUATAN MENGIKAT RISALAH LELANG TERHADAP HAK TANGGUNGAN BAGI PEMBELI LELANG DI KANTOR PELAYANAN KEKAYAAN NEGARA DAN LELANG (KPKNL) MEDAN. Ilmu Hukum Prima (IHP), 3(2). https://doi.org/10.34012/jihap.v3i2.1292

Moktar, B., Pakpahan, E. F., Pakpahan, K., Isnainul, O., & Leonard, T. (2021). Legal Protection of Auction Winners of Agraria Disputes of Confiscated Assets through KPKNL. CSR International Journal, 1(1). https://doi.org/10.35307/csrij.v1i1.14

Nainggolan P, B. R. P., Al Azis, B. P., Almira, C. N., & Irawan, F. (2022). Tantangan Dan Solusi Dalam Pelaksanaan Penjualan Barang Sitaan Pajak Secara Lelang Terkait Penagihan Pajak Dengan Surat Paksa. Akuntansiku, 1(2). https://doi.org/10.54957/akuntansiku.v1i2.187

Nona Halawa, A. (2022). Perlindungan Hukum Terhadap Kreditur Atas Upaya Penundaan Lelang Eksekusi Hak Tanggungan Akibat Kredit Macet (Studi Putusan Mahkamah Agung Nomor 15 K/ Pdt/ 2019). Recital Review, 4(1). https://doi.org/10.22437/rr.v4i1.15287

Nugroho, P. D. (2018). PELAKSANAAN LELANG TERHADAP OBYEK YANG DIBEBANI HAK TANGGUNGAN DALAM RANGKA MEWUJUDKAN KEADILAN PARA PIHAK. Rechtidee, 13(2). https://doi.org/10.21107/ri.v13i2.4070

Nurrobbi, H. A., Fawzi, R., & Adam, P. (2020). Analisis Putusan Perkara Sengketa Ekonomi Syariah Nomor 0124/Pdt.G/2017/ PTA.Bdg tentang Wanprestasi Akad Pembiayaan Murabahah Nomor: TSM/024/2014 Atas Lelang Eksekusi terhadap Objek Hak Tanggungan. Prosiding Hukum Ekonomi Syariah. https://doi.org/10.29313/syariah.v0i0.19336

Prasojo, E. C., & Anand, G. (2018). Akibat Hukum Kreditor Pemegang Hak Tanggungan Terhadap Obyek Hak Tanggungan Yang Dinyatakan Gugur Demi Hukum Berdasarkan Putusan Pengadilan. Jurnal Selat, 5(2). https://doi.org/10.31629/selat.v5i2.553

Pujiyono, P., Pati, U. K., Pranoto, P., & Tejomurti, K. (2021). Small Claim Court as the Alternative of Bad Credit Settlement for Legal Certainty of the Economic Actors. Indonesian Journal of Advocacy and Legal Services, 3(2). https://doi.org/10.15294/ijals.v3i1.48136

Puri, A. P. M., & Yusa, I. G. (2019). INKONSISTENSI PENGATURAN PARATE EXECUTIE BERKAITAN OBYEK HAK TANGGUNGAN? Kertha Semaya?: Journal Ilmu Hukum, 7(6). https://doi.org/10.24843/km.2019.v07.i06.p12

Raissa Ramadhanti, R. F., Rahmadayanti, A., Marchelia Yusa, I. G. A., & Rafli, M. A. (2022). Parate Eksekusi Terhadap Objek Hak Tanggungan Dalam Hukum Positif di Indonesia. Notaire, 5(3). https://doi.org/10.20473/ntr.v5i3.38288

Ramadhani, N. P. (2021). Inkonsistensi Pengaturan Pelaksanaan Parate Eksekusi Objek Hak Tanggungan Atas Tanah. Jurnal Kajian Konstitusi, 1(2). https://doi.org/10.19184/jkk.v1i2.26056

Res, R. (2021). Implementation of Parate Executie Object of Liability. Journal of Human Rights, Culture and Legal System, 1(1). https://doi.org/10.53955/jhcls.v1i1.6

Rifaid, R., & Zulkarnain, Z. (2021). Transparansi Pengadaan Barang dan Jasa Pemerintah Secara Elektronik (E-procurement) di Nusa Tenggara Barat. Indonesian Governance Journal?: Kajian Politik-Pemerintahan, 4(1). https://doi.org/10.24905/igj.v4i1.1636

Rongkonusa, R. I., Yuhelson, Y., & Tondy, C. J. (2023). DISKRESI PENENTUAN PEMBUKTIAN SEDERHANA DALAM PERSIDANGAN PERMOHONAN KEPAILITAN DAN PENUNDAAN KEWAJIBAN PEMBAYARAN UTANG (PKPU). SEIKAT: Jurnal Ilmu Sosial, Politik Dan Hukum, 2(2). https://doi.org/10.55681/seikat.v2i2.466

Rumawi, R., Basuki, U., Towadi, M., & Supianto, S. (2022). Parate Executie dalam Fidusia Menurut Ratio Decidendi Putusan Mahkamah Konstitusi. Jurnal Konstitusi, 19(3). https://doi.org/10.31078/jk1933

Rusyidi nasution, F., & Mustapa Khamal Rokan. (2022). Strategi Penyelesaian Ekesekusi Hak Tanggungan terhadap Benda Jaminan dalam Pembiayaan Murabahah pada BSI Area Retail Collection, Restructuring & Recovery Medan Kota. Jurnal Ilmu Perbankan Dan Keuangan Syariah, 4(1). https://doi.org/10.24239/jipsya.v4i1.116.1-13

Saputri, D. M. (2020). PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP PEMBELI LELANG DALAM PELAKSANAAN LELANG EKSEKUSI HAK TANGGUNGAN. Pamulang Law Review, 2(1). https://doi.org/10.32493/palrev.v2i1.5340

Schotel, B. (2013). Legislation, empirical research and juridical law. Theory and Practice of Legislation, 1(3). https://doi.org/10.5235/2050-8840.1.3.501

Suarti, E., & Ismail, A. (2022). PELAKSANAAN LELANG OLEH KANTOR PELAYANAN PIUTANG DAN LELANG. Justicia Sains: Jurnal Ilmu Hukum, 6(1). https://doi.org/10.24967/jcs.v6i1.1429

Suwandi, P., & Arif, D. N. (2018). PERLINDUNGAN HUKUM BAGI BANK PEMEGANG HAK TANGGUNGAN PERINGKAT KEDUA DALAM EKSEKUSI OBJEK HAK TANGGUNGAN. Media Iuris, 1(3). https://doi.org/10.20473/mi.v1i3.10183

Wa-Mbaleka, S., & Rosario, A. (2023). The SAGE Handbook of Qualitative Research in the Asian Context. In The SAGE Handbook of Qualitative Research in the Asian Context. https://doi.org/10.4135/9781529781731

Yin, R. K. (2018). Case study research and applications: Design and methods. In Journal of Hospitality & Tourism Research (Vol. 53, Issue 5). https://doi.org/10.1177/109634809702100108

Downloads

Published

2024-08-09

How to Cite

Salsabila, S., & Dintara Lubis, S. (2024). Pelaksanaan Parate Executie Terhadap Objek Hak Tanggungan Berdasarkan UU No.4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan. Jurnal Ilmu Hukum, Humaniora Dan Politik, 4(5), 1944–1955. https://doi.org/10.38035/jihhp.v4i5.2489

Issue

Vol. 4 No. 5 (2024): (JIHHP) Jurnal Ilmu Hukum, Humaniora dan Politik (Juli - Agustus 2024)

Section

Articles

License

Copyright (c) 2024 Syakirah Salsabila, Syaddan Dintara Lubis

Creative Commons License

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.

Hak cipta :

Penulis yang mempublikasikan manuskripnya di jurnal ini menyetujui ketentuan berikut:

  1. Hak cipta pada setiap artikel adalah milik penulis.
  2. Penulis mengakui bahwa Jurnal Ilmu Hukum, Humaniora dan Politik (JIHHP) berhak menjadi yang pertama menerbitkan dengan lisensi Creative Commons Attribution 4.0 International (Attribution 4.0 International CC BY 4.0) .
  3. Penulis dapat mengirimkan artikel secara terpisah, mengatur distribusi non-eksklusif manuskrip yang telah diterbitkan dalam jurnal ini ke versi lain (misalnya, dikirim ke repositori institusi penulis, publikasi ke dalam buku, dll.), dengan mengakui bahwa manuskrip telah diterbitkan pertama kali di JIHHP.