Strategi Optimalisasi Pengelolaan Barang Milik Negara (BMN) berupa Properti Umum pada Lembaga Manajemen Aset Negara (LMAN)
DOI:
https://doi.org/10.38035/jemsi.v7i3.7191Keywords:
Barang Milik Negara, Properti Umum, Strategi Optimalisasi AsetAbstract
Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis faktor-faktor yang menyebabkan belum teroptimalisasinya pengelolaan Barang Milik Negara (BMN) berupa properti umum pada Lembaga Manajemen Aset Negara (LMAN), serta merumuskan strategi peningkatan optimalisasi aset tersebut. Secara khusus, penelitian ini bertujuan: (1) mengidentifikasi dan menganalisis faktor-faktor yang menyebabkan belum terooptimalisasinya BMN berupa Properti Umum, dan (2) merumuskan strategi peningkatan optimalisasi BMN berupa Properti Umum. Penelitian ini menggunakan pendekatan kualitatif dengan analisis dokumen regulasi, laporan keuangan, serta telaah terhadap proses bisnis pengelolaan aset. Analisis data dilakukan secara sistematis merujuk pada model interaktif Miles, Huberman, dan Saldana. Hasil penelitian menunjukkan faktor internal penghambat utama meliputi: (1) ketidaklengkapan legalitas dan dokumen kepemilikan; (2) proses inventarisasi dan verifikasi aset masih terfragmentasi antarunit dan belum didukung single source of truth berbasis digital; serta (3) kapasitas SDM pengelola aset. masalah legalitas dan status aset, kondisi fisik yang belum siap pasar, (4) kondisi fisik sejumlah aset memerlukan perbaikan besar sebelum dapat dimanfaatkan, dan (5). Mengacu pada teori Optimalisasi Siregar (2004) dan strategi Thompson & Strickland (2003), penelitian ini merumuskan strategi peningkatan optimalisasi melalui percepatan penyelesaian legal-administratif, revitalisasi aset tidak siap guna, diversifikasi model pemanfaatan, digitalisasi pemasaran aset, dan penguatan manajemen risiko portofolio. Penelitian ini menyimpulkan bahwa optimalisasi aset properti umum LMAN membutuhkan transformasi tata kelola aset, inovasi model bisnis pemanfaatan, serta penguatan kapabilitas kelembagaan agar mampu memberikan manfaat finansial dan nonfinansial yang berkelanjutan bagi negara.
References
Antoh, A. E. (2017). Pengaruh Manajemen Aset Dalam Optimalisasi Aset Tetap (Tanah dan Bangunan) Pemerintah Daerah (Studi di Kabupaten Paniai). Jurnal Manajemen & Bisnis 1.2.
Arif Wicaksana, H. d. (2021). Pengaruh Inventarisasi Aset, Penggunaan Aset, Pengamanan dan Pemeliharaan Aset Terhadap Optimalisasi Aset Tetap Tanah Melalui Pemanfaatan Aset Pada Pemerintah Kabupaten Malang. Publisia: Jurnal Ilmu Administrasi Publik, 1-14.
Apriyanti, E., dkk. (2024). Strategi Peningkatan Pendapatan Asli Daerah (PAD) Pemerintah Kabupaten Bojonegoro melalui Optimalisasi Barang Miilik Daerah. Prosiding Konferensi Riset Akuntansi Riau Vol. 2, 2024.
A.A. Thompson dan A.J. Strickland, Strategic Management, edisi ke-10 (New York: McGraw-Hill, 1998).
Baitanu, M.A., Wiagustini, N. L. P. (2020). Pengaruh Manajemen Aset Terhadap Optimalisasi Pemanfaatan Aset Tetap di Kabupaten Karangasem. Journal of Applied Management Studies (JAMMS). Vol. 2 No. 1 Desember 2020: 38-48.
Hadinata, A. (2011). Bahan Ajar Manajemen Aset. Jakarta: Sekolah Tinggi Akuntansi Negara.
Heryantoro. (21 Oktober 2016). Strategi Optimalisasi Eks BMN Idle Dengan Menciptakan Value Added yang Berdampak Bagi Penerimaan Negara. https://www.djkn.kemenkeu.go.id/artikel/baca/11462/Strategi-Optimalisasi-Eks-BMN-Idle-Dengan-Menciptakan-Value-Added-yang-Berdampak-Bagi-Penerimaan Negara.html
Ilmi, G.A. (2024). Optimalisasi Barang Milik Negara Idle sebagai Underlying Sukuk. Talenta Publlisher.
Kuntadi C., Dwiasri DF. 2022. Manajemen Keuangan Pemerintah Pusat Era Industri 4.0. Bogor: IPB Press.
Kuntadi, C., Retnoningsih, A. I., & Finlandia, D. A. (2022). Literature Review: pengaruh inventarisasi aset, legal audit aset dan penilaian aset terhadap optimalisasi aset. Jurnal Ekonomi Manajemen Sistem Informasi, 3(4), 414–425.
Kurnia, F., Zulkifli., & Indriasari, D. (2024). Faktor-faktor yang Mempengaruhi Optimalisasi Pengelolaan Aset Tetap di BPKAD Kabupaten Ogan Komering Ilir. Jurnal Ekonomi Manajemen Sistem Informasi, 10(5): 2973-2984.
Maulidiah, S. (2017). Optimalisasi Pengelolaan Aset Sebagai Wujud Reformasi Birokrasi di Daerah. Jurnal Pemerintahan, Politik dan Birokrasi, Vo. 3(1).
Mulyadi. 2002. Auditing Buku 1 Edisi 6. Jakarta: Salemba Empat.
Naomi (2023). Pengaruh Perencanaan Pengadaan Aset, Regulasi, Inventarisasi Aset, Sistem Informasi dan Kompetensi Sumber Daya Manusia Terhadap Optimalisasi Aset Tetap (Studi Pada Penatausaha Aset di Otoritas Jasa Keuangan). Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Diponegoro.
Paranga, Juliessi. (2020). Faktor-faktor yang Mempengaruhi Pengelolaan Aset Institut Pemerintahan Dalam Negeri Kampus Papua. Jurnal Kajian Ekonomi & Keuangan Daerah, Vol. 4. No. 1. 2020: 54-79.
Siregar, D. D. (2004). Manajemen Aset Strategi Penataan Konsep Pembangunan Berkelanjutan Secara Nasional dalam Konteks Kepala Daerah Sebagai CEO'S pada Era Globalisasi dan Otonomi Daerah. Jakarta: PT Gramedia Pustaka Utama.
Suciyanti.W.O. (2013). Optimasi Pemanfaatan Aset Pemerintahsebagai Upaya Revitalisasi Kawasan Alun-Alun Kota Bandung. Jurnal Pembanngunan Wilayah dan Kota. Vol. 9. 2013: 144-151.
Trisdaningrum. R., Ardini.L., & Handayani. (2024). Pemberdayaan Barang Milik Negara: Optimalisasi Pencapaian Kinerja Berbasis Competitive Advantage. Perspektif Akuntansi. Vol.7.2024:284-297.
Taswin. (2024). Optimalisasi Pemanfaatan Barang Milik Negara Untuk Mendukung Peningkatan Penerimaan Dan Efisiensi Anggaran Pada Kementerian/Lembaga. Jurnal Humaniora, Sosial dan Bisnis Vol. 2 . 2024: 1554-1569
Tedja, Michael, and C. Buana. (2020). Integrated area based on highest and best use in Puri Indah West Jakarta. IOP Conf. Series: Earth and Environmental Science, 426, 012098.
Tukunang, S.C.F. (2016). Manajemen Aset Daerah pada Dinas Pendapatan Pengelolaan Keuangan dan Aset Daerah Kabupaten Kepulauan Siau, Tagulandang, Biaro. Jurnal Riset Ekonomi, Manajemen, Bisnis dan Akuntansi Review. Vol. 4. No. 2. 2016: 121-265.
Utomo.B.S., Martani. (2023). Optimalisasi Barang Milik Negara: Penelitian Konsep Capital Charge Dalam Perspektif Pening, Volume 9 Nomor 2, 236-247.
Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2004 tentang Perbendaharaan Negara
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 28 tahun 2020 tentang Pengelolaan Barang Milik Negara/Daerah.
Peraturan Menteri Keuangan Nomor 115 Tahun 2020 tentang Pemanfaatan Barang Milik Negara
Peraturan Menteri Keuangan Nomor 18 Tahun 2024 tentang Tata Cara Pemanfaatan dengan Fasilitas
Peraturan Menteri Keuangan Republik Indonesia Nomor 207 Tahun 2021 Tentang Pengawasan dan Pengendalian Barang Milik Negara.
Peraturan Menteri Keuangan Nomor 85 Tahun 2021 tentang Pernyataan Standar Akuntansi Pemerintahan Berbasis Akrual.
Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 74 Tahun 2012 tentang Perubahan Atas Peraturan Pemerintah Nomor 23 Tahun 2005 Tentang Pengelolaan Keuangan Badan Layanan Umum
Peraturan Menteri Keuangan (PMK) Nomor 202/PMK.05/2022 tentang Perubahan atas Peraturan Menteri Keuangan Nomor 129/PMK.05/2020 tentang Pedoman Pengelolaan Badan Layanan Umum
Peraturan Menteri Keuangan (PMK) Nomor 144/PMK.06/2020 tentang Pengelolaan Barang Milik Negara oleh Badan Layanan Umum Lembaga Manajemen Aset Negara (LMAN)
Rochmawati, D. R. (2018). Determinan Optimalisasi Penggunaan Aset Tetap Pemerintah. Jurnal Akuntansi Multiparadigma, Volume 9 Nomor 2, 236-247.
Yasdin Yasir, A. A. (2020). Determinan Optimalisasi Pemanfaatan Aset Kementerian Keuangan Pada Satuan Kerja Wilayah Sulawesi Selatan. Balance Journal Ekonomi dan Bisnis Islam, 24-34.
Yuniati, Anita. (2020). Pengaruh Manajemen Aset Tetap Terhadap Optimalisasi Aset di RSJD Dr. RM. Soejarwadi Provinsi Jawa Tengah. Fakultas Ekonomi Universitas Widya Dharma.
Yusnawati, (2024). Optimalisasi pengelolaan Aset Tetap daerah Pada Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Konawe. Jurnal Progres Ekonomi Pembangunan.
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 Widi Widayat, Neneng Sri Rahayu
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
Hak cipta :
Penulis yang mempublikasikan manuskripnya di jurnal ini menyetujui ketentuan berikut:
- Hak cipta pada setiap artikel adalah milik penulis.
- Penulis mengakui bahwa Jurnal Ekonomi Manajemen Sistem Informasi (JEMSI) berhak menjadi yang pertama menerbitkan dengan lisensi Creative Commons Attribution 4.0 International (Attribution 4.0 International CC BY 4.0) .
- Penulis dapat mengirimkan artikel secara terpisah, mengatur distribusi non-eksklusif manuskrip yang telah diterbitkan dalam jurnal ini ke versi lain (misalnya, dikirim ke repositori institusi penulis, publikasi ke dalam buku, dll.), dengan mengakui bahwa manuskrip telah diterbitkan pertama kali di Jurnal Ekonomi Manajemen Sistem Informasi (JEMSI).
